Varje tomtägare har rätt att stänga in sin egendom. Stängsel som skiljer vårt land från grannmarken blir emellertid relativt ofta det kända stridsspåret. Nedan föreslår vi hur man sätter upp staket så att de överensstämmer med lagen och inte orsakar grannkonflikter.
Inhägnaden av tomterna specificeras i bestämmelserna i civillagen och det är stadgat i bygglagen som gäller i Polen. Trots förekomsten av vissa lagar är stängningsfrågor fortfarande en källa till tvister mellan grannar. Det kan tyckas att ett sätt att upprätthålla korrekta mellanmänskliga relationer skulle vara att göra exakta arrangemang innan man börjar bygga staketet. Problemet är dock att detta inte alltid är möjligt. Var och en av grannarna har rätt att ha rätt. Ibland är det så besvärligt att nå en överenskommelse om utseendet och kostnaderna för staketet som ska ställas upp så att tvisten måste lösas av domstolen.
Högerregel
Frågan om att bygga staket på tomter i närheten av varandra kan ibland lösas med hjälp av den s.k högra regler. Enligt den bör varje fastighetsägare bygga ett staket på gatans sida och på sin högra sida (sett framifrån). Det bör dock noteras att denna regel endast är avtalsenlig och inte bekräftas av lag. Därför lyckas den bara lösa tvistiga frågor i några få fall. Det finns en stor grupp människor mot vilka höger sida regel inte kan verkställas och det finns inget sätt att göra det. Vanligtvis accepterar inte de vars tomt ligger mellan två andra redan utvecklade tomter. Sådana människor är dömda att ha ett helt annat staket på praktiskt taget varje sida. Det är därför inte förvånande att de inte tänker följa högerregeln.
Civillagen
Bestämmelserna i civillagen behandlar staket endast delvis, tyvärr. De visar att båda deras ägare har rätt att använda gränsstaket. Den relevanta bestämmelsen om detta ämne finns i artikel 154 i civillagen. I samma artikel kan vi också hitta en bestämmelse om skyldigheten att bära de gemensamma kostnaderna för underhåll av staket. Kostnaderna för reparation, målning, etc. bör därför alltid delas i hälften. Om en av användarna av staketet undviker dessa kostnader kan den andra vidta rättsliga åtgärder mot honom.
Det finns dock fortfarande inga regler för deltagande i byggkostnaderna för gränsstaket. Problemet med fastighetsägare är mycket allvarligt i detta avseende, eftersom kostnaderna för att bygga ett staket kan vara riktigt stora. Om en av grannarna inte har för avsikt att frivilligt gå med på att dela kostnaderna - finns det praktiskt taget ingen lösning som på något sätt skulle tvinga honom att göra det. I ett av de omtvistade målen som pågår vid Högsta domstolen fälldes en tvetydig dom, där endast god praxis att delta i kostnaderna för byggande av anläggningar som skulle bli föremål för gemensam användning av båda grannarna.
Staket vid tomtgränsen
Om en överenskommelse mellan grannar är möjlig - är det bäst att bygga ett staket i axeln för gränsen till angränsande tomter. Men om investeringen inte genomförs med grannens samtycke - är det bäst att bygga staket och väggar på gränsen till din egen tomt. Detta undviker konflikter, bryter inte mot tomtgränserna och är lagligt. För att det uppförda staketet inte ska vara en antändande gnista i framtiden, bör det placeras i enlighet med riktlinjerna från lantmätaren. I situationer där tomten saknar tydliga markeringar av sina gränser - är det bra att be en specialist att förnya gränsmärkena. Tyvärr bär kostnaden för lantmätarens arbete den beställande parten, och att markera en punkt på tomten är en kostnad på minst 50 PLN. Vi bör också komma ihåg att nya skyltar bara kan sättas om deras plats accepteras av grannen. Om det inte finns någon sådan accept måste tvisten lösas för domstolen. Den senare kommer att avgränsa tomterna och debitera båda parterna i förfarandet med kostnaderna för att behålla permanenta gränsmärken. I fråga om gränsdragning är det också möjligt att sluta en uppgörelse inför lantmätaren. En sådan uppgörelse har kraft som en domstol.
En separat fråga är staketets placering från gatans sida. Den måste alltid placeras så att den inte går över väglinjen eller gångstigen. Om områdesplanen möjliggör breddning av vägen - måste staketet flyttas ordentligt tillbaka till tomten. Men i situationer där tomten ligger längs en vägkorsning - ibland är det nödvändigt att klippa ett hörn av staketet. Det är också möjligt för starost att invända mot staketets konstruktion. Detta händer särskilt när det finns en risk att det resulterande staketet minskar trafikanternas synlighet och äventyrar deras säkerhet. I sådana situationer är det nödvändigt att ansöka om bygglov som tar hänsyn till de krav som starost ställer.
Säkerhetshänsyn
Stängsel av privat egendom kan inte vara helt godtyckligt. Stängslen får inte utgöra ett hot mot människor och djur. Det är strängt förbjudet att placera taggtråd, krossat glas och andra skarpa och farliga element på en höjd av mindre än 1,8 m. Det bör inte finnas några trösklar i entrégrindar och i wickets för att förhindra åtkomst för rullstolar. Ingångsportens bredd får inte vara mindre än 2,4 m, medan bredden på wicket ska vara minst 90 cm. Både porten och wicket ska öppna mot insidan av tomten. Det är tillåtet att använda skjutportar och wickets.
Byggrätt i förhållande till staket
I överväldigande majoritet av fallen kräver byggandet av ett staket inte bygglov. Det är dock ofta nödvändigt att meddela starosty om avsikten att genomföra en sådan investering. I enlighet med tillämplig bygglag gäller anmälan för byggande och renovering av staket, som:
- de ligger på sidan av vägar, gator, torg, järnvägsspår och andra offentliga platser;
- har en höjd som överstiger 2,2 m.
Anmälan görs minst trettio dagar före planerat startdatum för byggnadsarbeten. I ansökan anges datum, omfattning och typ av planerat arbete. Bifogad bör också finnas ett uttalande om avyttring av fastigheten för byggnadsändamål samt skisser och ritningar (inte nödvändigtvis gjorda av en auktoriserad arkitekt). Om staroste inte gör en skriftlig invändning inom trettio dagar - betyder det att du kan börja bygga staketet. Kom ihåg att varje byggansökan är giltig i två år. Om vi inte börjar arbeta inom denna tid - måste en annan ansökan göras.