Namn: Family Allotment Gardens (ROD) skapades direkt
med omvandlingen av namnet som användes under en svunnen tid - Workers 'Allotment Gardens (POD). Detaljerade bestämmelser om tomter i ROD kan hittas
i lagen av den 8 juli 2005 om GDPR.
Områdena med kommunala tilldelningar ska tjäna lokalsamhället för rekreations- och fritidsändamål, men samtidigt är de i polska tilldelningsföreningens händer. Trädgårdarna är grönområden och i enlighet med andra lagar har de också till uppgif.webpt att forma den naturliga miljön och förbättra de ekologiska förhållandena i polska metropoler. Som en kuriosa är det värt att nämna att den diskuterade rekreationsformen för stadsbor har varit känd i Polen sedan slutet av 1800 -talet. De första koloniträdgårdarna som kallades "Sunny Baths" grundades 1897. Deras grundare var doktor Jan Jalkowski, och trädgårdarna etablerades i Grudziądz.
Vad finns i koloniträdgårdarna?
Koloniträdgårdar behandlas främst i förhållande till marken på vilken de ligger. Denna mark kan tillhöra både statskontoret och territoriella självstyrenheter, dvs. kommun, poviat eller voivodship. I den överväldigande majoriteten av fallen tillhör den emellertid den polska tilldelningsföreningen. Om så inte är fallet, efter att marken har förberetts för användning, överförs den till PZD för obegränsad användning eller gratis evig nyttjanderätt. Det överförs också ofta till PZD: s egendom. Förberedelse av marken för användning består i markåtervinning, att förse trädgårdarna med en energianslutning, vatten- och avloppsanslutning, ge tillgång till platsen, etc. Därefter blir den polska föreningen för kolonilotter den enda administratören av marken på vilken trädgårdar ligger. Han fastställer också rättigheter och skyldigheter gentemot dess medlemmar.
Oavsett om PZD är ägare till marken eller bara dess ständiga användare - byggnader och installationer som ingår i de gemensamma trädgårdarna tillhör också PZD.
Användarens egendom är endast objektet som byggts på tomten med egna resurser, installationerna i den och de planteringar som odlas och vårdas av plottaren. Trädgården är indelad i tomter från 300 till 500 m². Användaren av ett givet parti hanterar det på grundval av rätten till liv eller den slutliga rättigheten
i civillagen. Det andra fallet uppstår när PZD är den rättmätiga ägaren av marken eller använder den på ett evigt sätt. Men i båda fallen kan trädgårdsplottern inte sälja rätten, och den omfattas inte heller av de allmänna arvsreglerna. Det går inte heller att köpa trädgården. Viktigare är att bara en person kan ha rätt till en trädgård. Även för gif.webpta par finns det inget undantag från ovanstående regel. Endast en av makarna är alltid den rättmätiga användaren. Vid dödsfall - efter samråd med PZD - kan dock nyttjanderätten överföras till den levande maken. Stadgan för PZD visar också att rätten kan överföras till en icke -närstående person, men en som använde tomten tillsammans med en avliden användare. Detta är särskilt värdefull information för människor som lever i informella relationer.
Förvärv av en tomt i praktiken
Visserligen gäller GDPR -lagen - många människor gillar det inte och det har försökt att ändra det, men
gäller fortfarande i den gamla versionen. Enligt gällande regler kan en tomt i Family Allotment Gardens inte säljas. Så hur får du besittning av en sådan tomt?
Tja, tomten kan inte säljas, men den kan lämnas åt sidan, vilket gör många uttråkade av användningen av det trånga området för koloniträdare. Överföringen av nyttjanderätten måste dock bekräftas av förvaltningen av de berörda trädgårdarna. I de flesta fall utgör dessa styrelser inga större problem
och ge samtycke till att ändra användaren utan att undersöka om den nya användaren är en släkting eller en nära person till säljaren. Sådana förfaranden föreskrivs dock inte i lagen och det är bara styrelsens välvilja, vilket innebär att det också kan uppstå några slags svårigheter. Vid överföring av rätten att använda tomten är det värt att upprätta ett skriftligt civilrättsligt avtal mellan givaren och värden. Naturligtvis ger ingen bort sådana tomter gratis och du måste ta hänsyn till behovet av att betala ett visst belopp till den tidigare användaren. Du bör också vara medveten om att styrelsen kommer att kräva en avgif.webpt när den utfärdar oss dokument som bekräftar rätten att använda tomten. Dessa avgif.webpter varierar, men alla ROD kräver betalning av ett visst belopp för den s.k investeringsfonden. Du måste vara beredd på att det kan vara ett belopp på flera hundra eller till och med tusen zloty. Dessutom måste du lämna in en viljaförklaring till PZD. Att erkänna en ny medlem är en ren formalitet, men …
Uppmärksamhet! För att bli en ny användare av tomten - måste du genomgå en utbildningskurs. Denna kurs täcker grunderna för plantering, vård och skötsel av vegetation. Endast personer som har en trädgårdsodling får undantas från kursen. Otrevliga trädgårdsmästare och tidigare deltagare i denna kurs säger ofta att du under utbildningen kan lära dig att vi till exempel sätter plantorna i jorden så att den gröna delen ligger uppåt.
Lagstadgad användning av tomten
Förutom bestämmelserna i den fortfarande tillämpliga GDPR -lagen - har varje trädgård sina egna interna regler. Dessa föreskrifter hänvisar till stor del till de resulterande bestämmelserna
från lagen, liksom mer exakt definiera sättet att använda tomter, hela trädgårdens funktion och definiera reglerna för social samexistens hos koloniträdare. I dessa föreskrifter kan vi bland annat hitta bestämmelser om att tomten inte kan användas för näringsverksamhet och att den inte kan hyras helt eller delvis. Det är också förbjudet att bo permanent på tomterna. Permanent boende uppfattas som långvarig vistelse
med avsikt att fokusera sitt liv på en viss plats. Många trädgårdar ligger också
ganska strikt, den s.k fest på tomten. Även om det inte finns några bestämmelser som direkt anger förbudet mot att dricka alkohol på sådana platser, tyder många föreskrifter på att man bör utöva vederbörlig måtta i ovannämnda omfattning. Du kan också hitta omnämnanden av grillning. Det är naturligtvis tillåtet, men i enlighet med alla brandsäkerhetsregler. Regelverket talar också om att hålla tyst på natten och definierar ett antal andra frågor om social samexistens. Tyvärr är de fortfarande ofta ärvda från Folkrepubliken Polens förgångna tid, och de har inte mycket gemensamt med den nuvarande verkligheten.
Byggnation på en tomt i ROD
Tomten är inte bara mark- och blomster- eller grönsaksbäddar. Om vi köper en trädgårdstilldelning
med byggnader - priset kommer säkert att vara mycket högre. Priset beror främst på trädgårdens lusthusets kvalitet och skick. Lusthuset är den enda byggnaden som lagligt kan uppföras i ROD. Frågan om vad det kommer att vara - trä eller tegel med möjlighet att använda året om - beror på uppfinningsrikedomens uppfinningsrikedom. Naturligtvis är rikedomen i hans plånbok också på spel. I enlighet med lagen kan anläggningar byggas på tomter med vilken teknik som helst, högst 25 m² baserat i städer och upp till 35 m² utanför metropolen. Deras höjd bör inte överstiga 5 m om de har ett sluttande tak och 4 m - för ett platt tak. Således är det i förorts ROD möjligt att få till och med cirka 60 m2 boyta med vindsutveckling. Även om detta inte är ett bostadsutrymme som skulle vara juridiskt kompatibelt, använder de flesta det ändå som bostadsyta.
Med lite uppfinningsrikedom är det möjligt att sammanfoga två intilliggande tomter
och att bygga "lusthus" i en parhus. På detta sätt, utanför staden - har vi redan hela 70 m² på bottenvåningen. Sådana byggnader måste dock godkännas av Gardens Management. Likaså för anslutning av intilliggande tomter.
När du passerar kolonilotter kan du stöta på ganska imponerande hus som kan betjäna sina ägare året runt. Frågan dyker då upp: obehörig konstruktion eller uppenbart mutor? Under tiden, inte nödvändigtvis båda. Kanske är det bara ett arbete som överensstämmer med principen att en polak kan …